O podatkih

Viri podatkov, metodologija in obdelava

Viri podatkov

Evidenca trga nepremičnin (ETN)

Glavni vir podatkov o transakcijah nepremičnin v Sloveniji. ETN vsebuje podatke o vseh kupoprodajnih poslih z nepremičninami od leta 2007.

Upravljavec: Geodetska uprava Republike Slovenije (GURS)

Obdobje: 2007 – danes

Posodobitve: Polletno (junij in december)

SI-STAT

Podatkovni portal Statističnega urada RS. Uporabljamo podatke o indeksih cen nepremičnin (četrtletne časovne vrste).

Upravljavec: Statistični urad Republike Slovenije (SURS)

Podatki: Indeksi cen stanovanj, hiš, zemljišč

Posodobitve: Četrtletno

Eurostat

Evropski statistični urad. Uporabljamo House Price Index (HPI) za primerjavo gibanja cen nepremičnin v Sloveniji z drugimi državami EU.

Upravljavec: Evropska komisija

Podatki: prc_hpi_q (House Price Index)

Posodobitve: Četrtletno

Kartografski podatki

Meje občin in katastrskih občin za prikaz na zemljevidu. Podlaga zemljevida temelji na OpenStreetMap.

Viri: GURS (meje), OpenStreetMap (podlaga)

Metodologija

Filtriranje transakcij

Iz analize izključujemo netržne posle, kot so:

Prenosi med povezanimi osebami (družinski člani, lastniško povezana podjetja)
Lizing, razlastitve in stečajne prodaje
Aneksi k pogodbam (upoštevamo samo osnovne pogodbe)
Transakcije brez veljavnih koordinat ali površine

Izračun mediane

Za prikaz cen na m² uporabljamo mediano, ne povprečja. Mediana je vrednost, od katere je polovica transakcij cenejša in polovica dražja. Ta metrika je manj občutljiva na ekstremne vrednosti (zelo drage ali poceni posle).

Koordinatni sistem

Izvorni podatki GURS uporabljajo koordinatni sistem EPSG:3794 (D96/TM). Za prikaz na zemljevidu koordinate pretvorimo v WGS84 (EPSG:4326).

Zaokroževanje

Cene prikazujemo brez decimalnih mest. Površine zaokrožujemo na eno decimalno mesto.

Posodobitve

Podatke posodabljamo ob vsaki novi objavi GURS (praviloma junija in decembra). Indeksi cen se posodabljajo četrtletno ob objavi novih podatkov SURS in Eurostat.

Zadnja posodobitev: februar 2026 (podatki do vključno 2. polletja 2025)

Navedba virov

Vir: Geodetska uprava Republike Slovenije, Evidenca trga nepremičnin, 2007–2026

Vir: Statistični urad Republike Slovenije, SI-STAT podatkovni portal

Vir: Eurostat, House Price Index (prc_hpi_q)